188金宝博,金宝博,188金宝博体育,188金宝博官方网站,188金宝博app下载,金宝博体育,金宝博网站,金宝博链接,188金宝博网址,188金宝博黑款,金宝博入口,金宝博登录,体育投注,足球投注

　　根据公告，华夏基金华润有巢REIT本次扩募采用向原持有人配售的方式，在制度设计上体现出对原持有人的优先考虑。扩募份额认购价格2.53元/份，可配售份额数量4.5亿份，于12月8日至12日发售。发售获原持有人积极响应，认购比例达99.51%，最终募集资金总额约11.329元亿元(不含认购费用和募集期利息)。此次扩募所募资金在扣除相关预留费用后，将全部用于购入位于上海市闵行区的有巢马桥项目。此次扩募后，基金规模将突破23亿元，同时底层资产覆盖上海三大核心产业集聚区。

　　华夏基金华润有巢REIT的扩募成功，不仅验证了市场化主体在保租房领域的运营能力，更彰显了公募REITs作为金融工具服务实体经济、促进共同富裕的独特价值。我国住房租赁市场拥有2.6亿租赁人口的庞大基本盘，其中新市民、青年人达近2亿人，保租房作为解决该群体住房需求的核心载体，亟需金融工具支持其实现可持续运营。华夏基金华润有巢REIT通过扩募引入优质资产，一方面通过公募REITs平台实现了保租房资产的高效盘活，为原始权益人回笼资金，可进一步投入新的保租房项目建设，形成“建设-运营-资本化退出-再投资”的良性循环；另一方面，高出租率、高分派率的资产注入，印证了市场化运作保租房项目的投资价值，将吸引更多社会资本参与保租房领域，缓解行业资金压力。

　　对公募REITs市场而言，此次扩募进一步完善了市场化运作机制，推动市场从“首发为主”向“首发+扩募”并行阶段深度迈进。截至2025年11月底，全市场已成立78只公募REITs，合计规模超2000亿元，但市场化扩募机制的成熟度仍需优质案例支撑。华夏基金华润有巢REIT作为首单由市场化机构运作的保租房REITs,其向原持有人配售的发售模式、严格的优质资产筛选标准以及清晰的收益提升逻辑，为后续同类产品提供了范本。业内分析人士指出，在低利率、“资产荒”延续的环境中，保租房REITs作为优质配置型资产料将受到各机构的持续青睐。